美国房地产市场，尤其是在西雅图、硅谷和德州奥斯汀这样典型的卖家市场地区，似乎正迎来多年来最大范围的房价增幅放缓。买家们正受到房贷利率与房价的双重挤压，而他们能承受的上升范围并不是无限的。  广告衫

“这可能是转折的最初开始，”以研究网络和房地产泡沫著称的诺贝尔经济学奖获得者Robert Shiller表示。不过他强调说，他认为还没有必要发出正式警报。  广告衫

本周公布的一系列数据至少证明了市场正开始冷却。今年6月，美国二手房成交量连续第三个月下降。新房的清盘速度也达到八个月来的最低水平。随着一些买家离开市场，已经暴跌多年的美国房屋库存开始出现增长迹象，从而削弱了房价飙升的动力。美国联邦住房金融机构表示，5月美国住房价格同比上涨6.4%，是2017年初以来的最低水平。从季度来看则是自2012以来最低的季度增长水平。周四上午，美国开发商PulteGroup宣布，由于房贷利率上升，他们的新房订单同比下降了1%，该公司股价应声下跌4.9%。“房价正在进入一个瓶颈期，”伦敦CapitalEconomics首席地产经济学家Ed Stansfield表示。“人们都在观望，没有太大的动力入场，即使再等六个月或者九个月，买家们也不会害怕错失良机。这意味房价只会小范围浮动价格，增长速度会开始低于收入增长。”他预测今年美国房价同比将上涨5%，2019年增幅则将再次下降至3%。相比之下，在十几年前的那次美国房市大崩盘之前，2005年的房价增幅为10.7%。  广告衫